何秀蘭議員：我先回應葉國謙議員剛才的發言。他說香港有四成人已經入住公屋，四成人入住了私樓，一成半人正在輪候公屋，而現時要解決的，便是這一成半正在輪候公屋的人的問題。

代理主席，我必須說回人口推算的數字。現時除了要解決已經在輪候公屋，或仍住在「棺材房」、「劏房」、天台僭建單位這些居住環境危險的人的住屋問題外，其實還有一羣人的需求尚未出現，他們便是現時居住在公屋和私樓的成年子女。我這裏有2011年的人口狀況資料：20至24歲的人口有459900人，25至29歲的有553400人，30至34歲的有554600人，合共便是160萬人。他們未必已經能置業，因為年紀最大的只有34歲。可是，如果由20歲開始計算，新的需求在未來10年便會湧現。

所以，我們不能只計算正在輪候公屋，或住在私樓「捱」貴租的人，還需前瞻多一點，看看這羣20至34歲的人的未來住屋需求。他們當中很大部分都是跟父母同住，但他們將來要成家立室，要搬出去，這亦是葉國謙議員及其政黨的陳克勤議員經常說的年輕人的置業問題。雖然這一羣人的住屋需求仍未出現在市場上，但我們卻不能予以忽略。興建樓宇的確需時數年，即使未必要7年那麼久，三、四年也是需要的。所以，我們不能只看這一刻的情況。

樓市瘋狂，完全脫離了市民的購買力，這是眾所周知的，所以一定要分為兩個市場。香港的差餉和地租收入非常豐厚，亦奉行自由貿易，如果採用很多人為的方法，例如限制外地居民買樓或雙重徵稅等，對我們的自由貿易或多或少會造成影響。所以，最理想的做法是分為兩個市場，一方面任人隨意瘋狂炒賣，喜歡買的便買，但另一方面，政府也要盡責任，為現時購買力追不上，跟樓市已經脫節的人提供住屋保障。

公營市場亦可分為兩層，一層當然是居屋，另一層則是公屋。在居屋方面，我完全同意梁家傑議員的建議。我以前亦說過，我們要因應市民的收入和購買力來定價，而並非跟從私人市場來定價。現時，私人市場的一手樓，每平方呎已超過了1萬元，即使打了七折，每平方呎也達七、八千元，這仍是脫離了現實。

我在1998年剛剛加入議會時，有機會跟香港地產建設商會的成員會面，當時的樓市也很瘋狂，因為樓市泡沫尚未爆破。我問他們，樓價應佔家庭收入的多少百分比才算合理，市民才會有能力購買呢？其中一名成員說，如果佔家庭收入的50%，便仍會有人購買。可是，我們現在看見，樓價何止佔家庭收入的50%呢？所以，這個指標可能要放到居屋上才適合。

讓我們也看看建築成本。當然，我們興建的是補助房屋，即使不收回地價，但也希望收回成本。從很多有關工務工程的文件可以看到，每平方米的建築成本只是14,000元，再豪華一點的亦只是17,000元。如果以一個較基本的價格計算，一個700平方呎的單位的建築成本亦無須100萬元，大約是98萬元。如果根據市民現時的收入來計算，這便是可負擔的房屋，因為在繳付了三成首期後，只餘下約70萬元要供樓按，每月的供款約為7,000元。以這個數目而言，香港有一半家庭便可以負擔，尤其是兩人均是剛畢業的大學生，或其中一人不是大學生，但這些年輕家庭也是可以負擔得來的。

可是，很不幸，在現時的公屋二手市場，華貴邨的單位已達220萬元，利東邨的單位為180萬元，這是完全跟現實脫了節。所以，我們更要盡快推出一些市民能夠負擔的居屋，否則，當二手公屋將來炒賣至二百多萬元時再想把樓價拉低，便會有更多人反對，那時便更沒有可能做到。

代理主席，此外便是善用公屋單位的問題。現在的確有很多四、五人的單位只住了兩名長者甚至1名長者，我們可以做的是在公屋內建立長者邨，為他們提供送飯、清潔家居服務及長者康樂活動設施，以吸引長者放棄他們現時居住的4人甚或4人以上的單位，騰出讓有需要的家庭入住。這些都是行政上完全可以安排的。

最後，代理主席，特首喜歡飼養錦鯉。他初搬進禮賓府時，花了十多萬元建造一個錦鯉池，我還記得其中一條錦鯉名為「嗱喳根」。這條「嗱喳根」也可以安居樂業，特首會照顧牠，何況是700萬名居民呢？我請特首真的以民為本，以民為先，照顧700萬人。

立法會大會
立即公布復建居者有其屋單位
日期：2011年7月6日星期三
時間：上午11時正
地點：會議廳

議程：
http://www.legco.gov.hk/yr10-11/chinese/counmtg/agenda/cm20110706.htm